郎咸平:为什么恨地产商

山魂

	整个社会的进步导致地产价值不断攀升，而这些攀升的价值基本上被开发商独占了       四川大地震后，很多网友痛骂地产商，说他们捐得少，为富不仁。网上有个调查，95%的网友对房地产市场现状不满。我们所有的老百姓对于地产业这么仇视是什么道理？地产本身可恶吗？没有这么简单。 　　潘石屹讲了一句话，他说地产业所有的这么多的负面形象有几点理由：第一，财富排行榜大概有一半都是地产商；第二，普遍的认为地产是暴利行业；第三，腐败的官员通常与地产开发有关。 　　难道你们会对制造业这么痛恨吗？你们有没有谁痛恨过索尼呢？你们痛恨过三星吗？你们痛恨过比尔.盖茨的微软吗？你们痛恨过制造奶茶的小工厂吗？好像不会吧。为什么中国人的焦点总是针对地产商？ 　　潘石屹那句话讲得太到位了，中国一半的富豪都是搞地产的。但全世界500强里面大部分都是制造业跟银行，比如说通用电气、微软、花旗银行等等，搞地产的很少。那么为什么中国的富豪一半都是搞地产的呢？这说明我们的产业结构有重大的偏差。 　　今天中国的经济不是单纯的过热，而是有的部门过热，有的部门过冷。为什么造成这种现象？那是因为资本的短视行为。我们最近不断进行宏观调控，提高利率，提高银行存款准备金率，这样做的后果是使得处在过冷部门的制造业更不想干了，因为日子艰难，再加上汇率的不断调升，日子更难过，所以他们更不想干了。那怎么办呢？他们就拿起制造业资金去过热的部门炒楼去了。 　　最近又出了“海尔现象”，从事家电制造业的海尔，也搞了150亿的资金跑到过热的房地产部门，自己去当开发商去了。所以今天中国处在一种特有的、同时过热跟过冷的二元经济环境之下。我们发现一个可怕的现象，那就是箫条的制造业部门，它的资本不断流向一个过热的地产部门。有些制造业的业主自己去买楼，或者像海尔一样跑去当开发商。 　　而这才是为什么今天中国的富豪排行榜一半都是地产商的原因，因为地产就是一个过热的部门。目前整个国家的资本从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行业，这是与国际完全不接轨的，因为世界500强当中，大部分都是银行以及制造业，只有中国是极其特殊的，在这种二元经济环境之下，我们的地产业过度发展。 　　有人可能会说，过度发展好像也没什么不对，毕竟是市场行为。这我们就得分析地产业的特殊性了。我们不恨制造业，因为制造业要靠资本、人力和技术才能赚钱，而地产业不是，地产几乎什么都不要做，就可以赚钱。 　　举个例子，像这些开发商过去拿到一块地，比如说一亩60万的地，他放到手上，什么事都不要做三年之后就可能赚200万，从60万一亩到200万一亩，这个差价谁给他的？是全社会的老百姓，是由于经济进步的结果使得土地增值，但是谁享受到增值的成果呢？开发商。三年前买的地，放两三年之后赚两三倍，凭什么？老百姓辛勤劳动创造出一个繁荣的社会之后，土地值钱了，地产商就发达了，社会进步的结果让地产商赚到这笔钱。所以对地产商而言，你的财富所以增加，除了少部分是你个人的努力之外，大部分是社会的进步，而你独占了这些好处，这个才是社会仇恨的来源。 　　在当今中国，在同时过热跟过冷的二元经济环境之下，我们的资本由辛苦的制造业转到了容易投机的房地产业，这种转向对于我们整个国家而言是极其不利的。为什么不利？你千万不要迷信自由经济，这个世界上没有真正的自由经济，如果你放任资本如此流动的话，到最后我们国家经济会产生重大问题。 [此贴子已经被作者于2008-8-5 9:35:39编辑过]

山魂

	房价不能一下子跌下来，因为地产已经绑架了太多的资金，会影响国家金融乃至整个经济正常运转；而高房价已经违背了广大人民的安居意愿，影响到了绝大多数人的切身利益，脱离了正常的经济轨道，对于中国社会和经济同样是一个高危险的威胁。 政府当断则断吧。 自作孽，不可活。

山魂

	说基本上被开发商独占其实有点言过其实了。价值分配中，政府也是一个大头。每年政府都愁怎么花钱。没有监督的权力就是绝对的权力，绝对的权力产生绝对的腐败。 治理腐败还是用集权的方式，指望出现一些正义的好官，这是封建时代的想法，好官有用，但是他们用的也是绝对的权力，理论和现实中同样有产生腐败的可能。 民主也不能包治百病，但是民主能让选民知道许多信息，能让纳税人花钱花得开心，知道花在哪，花得放心。

山魂

	中国老百姓只求过上好日子，一般不会关心谁主政，只求有一个好领导，好官出现。这种历朝历代的想法导演了无数次朝代的更迭，但是中国社会都没有跳出一些样子，腐败照旧。 机制体制问题不改革，腐败还是照旧。 许多时候一些人对于外来的威胁过于看重，个人认为中国历史上任何外来威胁都不足惧，而自己的腐败是病根，是根源，所谓自作孽，不可活。

粤西土著

	恨不能生吃了他们的肉! 奸商都该拿去枪毙!